Transparences immobilier

Comment se constituer un patrimoine sans gestion ?

Businesswoman, Statistics, Arrows

La majorité des épargnants d’aujourd’hui privilégient de plus en plus les investissements dans des actifs ne nécessitant pas de gestion pour se constituer leur patrimoine. Ainsi, la pierre-papier devient l’incontournable des investisseurs qui privilégient la diversification de leur portefeuille. À cela s’ajoute l’immobilier telles les résidences avec services. Souscrire une assurance-vie et y intégrer des actifs financiers issus du marché boursier se révèle aussi être une excellente solution pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille sans contrainte de gestion.

Par ailleurs, l’investissement dans les actifs tangibles est encore assez méconnu et comporte un certain niveau de risque. C’est pourquoi, ce type de placement est plutôt réservé aux investisseurs avertis. Il est cependant tout à fait possible d’opter pour la gestion déléguée. Dans cet article, retrouvons toutes les possibilités de vous constituer votre patrimoine via des actifs ne nécessitant pas de contrainte de gestion.

 

Investir dans la pierre-papier

La pierre-papier se classe en plusieurs sous-familles : les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier), les SIIC (sociétés d’investissement immobilier cotées), les SCI (sociétés civiles immobilières) ainsi que les OPCI (organismes de placement collectif immobilier). Ces derniers se déclinent en OPPCI (pour les professionnels) et en OPCI-FILM (fonds d’investissement pour la location meublée). Il s’agit de souscrire à des parts de ces sociétés et dont la contrepartie est de percevoir des revenus locatifs réguliers, qui sont des dividendes. Quant à l’immobilier proprement dit, il est totalement géré par un exploitant spécialisé.

Citons aussi le crowdfunding immobilier comme étant un actif pierre-papier, mais dont le fonctionnement diffère de ceux énumérés plus haut. En effet, vous souscrivez également à des parts de sociétés pour financer un prêt qui vous sera ensuite remboursé avec les intérêts.

Ces actifs sont répertoriés parmi les fonds d’investissement alternatifs ou FIA.

 

Placer son argent dans les biens immobiliers à gestion déléguée

Les biens à gestion déléguée sont les résidences avec services et on en distingue plusieurs types : les résidences seniors, étudiantes, d’affaires et de tourisme. C’est un gestionnaire qui endosse l’acquisition et la mise en location, de même que le versement des loyers aux investisseurs. Un bail commercial est alors signé entre les deux parties, et qui est dissocié du bail locatif entre le gestionnaire et les locataires de ces résidences.

 

Souscrire dans des produits financiers

Bon nombre de produits financiers sont proposés sur le marché boursier. La plupart d’entre eux sont gérés par des spécialistes en asset management. Il s’agit alors pour l’investisseur de souscrire à des parts de ces actifs, qui sont par exemple les OPC (organismes de placement collectif) qui se déclinent en plusieurs produits. Exemple : les OPCVM (organismes de placement collectif de valeurs mobilières), les SICAV (sociétés d’investissement à capital variable), les FCP (fonds communs de placement). La majorité de ces actifs sont ainsi adossés au marché boursier et par conséquent, se caractérisent par la fluctuation de leur rendement et par leur volatilité. À souscrire donc avec modération, à titre de diversification du patrimoine.

 

Insérer des actifs tangibles dans son patrimoine

Les actifs tangibles sont les caves à vin, les terres rares et les forêts, l’or et les métaux précieux, les œuvres d’art, les voitures de collection, etc. Ces actifs peuvent être souscrits tels quels certes, mais proposent aussi leur version gestion déléguée.

Pour la cave à vin, la gestion physique est prise en main par un exploitant et l’investisseur souscrit à des titres proposés au grand public. C’est également le cas pour les forêts dont l’adhésion se fait par le biais des groupements fonciers forestiers. L’or, quant à lui, est disponible en version gestion déléguée, par le biais de l’or-papier.

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